| 주소 |
제주 제주시 봉개동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
투자용토지
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매매 |
35억8,600만
|
| 토지합계 면적 |
2,123㎡
642평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
단기·장기투자용
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《봉개동/아봉로/봉개초인근/토지매매/과수원/투자용토지》
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◎매물번호 : 진- 3655
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✅ 체크포인트
- 봉개초등학교 인근에 위치
- 총 4필지 지목 과수원/전 (약1793평)
- 현재 과수원으로 사용중 (황금향, 레드향)
- 바로 앞쪽으로 신설도로가 있어 투자용으로도 좋은 토지
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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