| 주소 |
제주 제주시 한림읍 수원리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
전원주택부지
|
매매 |
19억300만
|
| 토지합계 면적 |
2,860㎡
865평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
전원주택 부지
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· 소재지 : 한림읍 수원리 해안도로 변
· 용도지역 : 자연녹지지역,특수경관지구
· 지목 : 전
· 면적 : 2,860㎡(약865평)
· 매매금액 : 19억3백만원
■ 주변분석
· 도로상황 : 중로3류접 (12M도로), 한림해안로 접해있음
· 주변상황 : 한적한 시골마을 입구에 위치, 전면 바다 영구조망가능, 주변 밭으로 이루어져 한적함
■ 전문가 '프리모'의 총평
- 한적한 시골 바닷가 마을 초입에 위치한 토지
- 작은포구가 있는 바다뷰 영구조망 가능
- 남측 한라산 뷰
- 차로 10분거리내에 한림초/수원초/한림여중/한림남중/한림고/한림공고의 학군이 위치
-인근 관광지로는 애월카페거리, 곽지해수욕장, 협재해수욕장, 한림공원, 신창풍차해안도로, 금오름, 저지오름, 비양도 등
토지분석,아파트,상가,다가구매매,신축화리모델링 등 부동산관련 모든 상담 가능합니다. -프리모부동산중개-
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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